Upravniki izvajajo v večstanovanjskih stavbah 4 skupine različnih opravil.
Organizacijsko administrativna opravila:

• pridobitev, nastavitev, ureditev, vodenje ter posodabljanje evidenc o lastnikih, pooblaščenih zastopnikih in najemnikih;
• pridobitev, nastavitev in posodabljanje evidenc o posameznih delih in skupnih prostorih;
• zbiranje in posredovanje podatkov potrebnih za vzpostavitev in vodenje katastra stavb;
• sporočanje o spremembah lastništva posameznega dela stavbe Geodetski upravi Republike Slovenije;
• koordiniranje in spremljanje izvajanja sprejetih odločitev ter obveščanje lastnikov;
• omogočanje vpogleda v pogodbe, sklenjene s tretjimi osebami glede poslov obratovanja in vzdrževanja večstanovanjske stavbe.
   

Tehnično strokovna opravila:

• pregled stanovanjske stavbe ter zbiranje podatkov o potrebnih vzdrževalnih delih ali prenovi;
• izdelava načrta vzdrževanja (za obdobje enega do petih let) stanovanjske stavbe, organiziranje obravnave načrta ter njegove verifikacije po lastnikih;
• izdelava terminskega plana izvedbe načrta z oceno predvidenih stroškov vzdrževanja;
• izračun mesečnega prispevka v rezervni sklad in obveščanje etažnih lastnikov v tej zvezi;
• popis, objava del ter zbiranje ponudb, cenikov, predračunov;
• izdaja naročil za vzdrževalna dela manjše vrednosti;
• pridobitev ustreznih soglasij in dovoljenj za izvajanje vzdrževalnih del;
• priprava in sklepanje pogodb o izvajanju večjih vzdrževalnih del in dolgoročnih pogodb o servisiranju (redna servisna dela na skupnih delih in napravah);
• organiziranje nadzora pri izvajanju del;
• izdelava letnega poročila o delu upravnika za posamezno večstanovanjsko stavbo;
• organizacija odprave napak v garancijski dobi;
• organizacija nalog, potrebnih za izvršitev inšpekcijskih odločb;
• oštevilčenje in označitev stanovanj in drugih prostorov z identifikacijskimi oznakami po 7. členu stanovanjskega zakona.

Finančno – računovodska in knjigovodska opravila:

• vodenje sredstev računa rezervnega sklada in gospodarno ravnanje z njimi;
• ugotavljanje finančnih obveznosti, razdelitev stroškov v skladu s pogodbo o medsebojnih razmerjih, izdelava in dostava obračunov;
• inkaso obveznosti etažnih lastnikov;
• opominjanje dolžnikov v primerih, ki jih določa zakon ali pogodba;
• evidentiranje akontativnih in drugih prihodkov po virih ter poravnava obveznosti;
• vodenje knjigovodstva in finančnega poslovanja;
• izdelava zakonsko določenih obračunov in bilanc;
• izdelava letnih obračunov obveznosti in vplačil upravljanja.
   

Pravno – premoženjska opravila:

• zastopanje lastnikov pred upravnimi organi;
• vlaganje tožb v imenu etažnih lastnikov za plačilo stroškov in obveznosti, ki bremenijo etažne lastnike;
• vložitev izključitvene tožbe v imenu etažnih lastnikov;
• zbiranje podatkov, potrebnih za prijavo vpisa registrskih podatkov v kataster stavb;
• prijava vpisa stanovanj in nestanovanjskih posameznih delov Geodetski upravi Republike Slovenije.